Fremleje af et værelse i din lejebolig

Bor du til leje i en treværelses lejlighed og har et ekstra værelse, kan du som udgangspunkt fremleje det. Det er en af de mest almindelige former for fremleje.

Betingelserne

• Du skal selv bo i boligen.
• Du må højst fremleje halvdelen af beboelsesrummene. I en treværelses kan du fremleje ét værelse.
• Der må ikke bo flere personer i boligen, end der er beboelsesrum. Udlejer kan modsætte sig fremleje, der fører til overbelægning.
• Aftalen skal være skriftlig, og din udlejer skal have en kopi før fremlejen begynder.

Kontrakten

Brug standardkontrakten, og beskriv:

• hvilket værelse fremlejetager har eneret til
• hvilke fællesrum der må bruges: køkken, bad, stue
• om værelset er møbleret
• hvad lejen dækker: el, varme, internet

Husleje

Lejen for værelset skal stå i et rimeligt forhold til værelsets størrelse og det, fremlejetager får adgang til. Tager du mere end en forholdsmæssig andel af din egen leje plus et rimeligt tillæg for møbler og forbrug, risikerer du, at huslejenævnet nedsætter lejen.

Opsigelse

Fremleje af et værelse i din egen bolig kan opsiges med kortere varsel end en selvstændig bolig. Skriv varslet i kontrakten. Se opsigelse af lejemål.

Skat

Som lejer har du et bundfradrag på 2/3 af din årlige husleje ved langtidsudlejning af et værelse. Se skat ved udlejning.

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.