Fremleje: regler for fremleje af hele eller dele af boligen

Fremleje er, når en lejer selv lejer sin bolig – eller en del af den – ud til en anden. Du er fremlejegiver, og den nye beboer er fremlejetager. Du er stadig lejer over for din egen udlejer og hæfter for husleje og stand.

To former for fremleje

	Dele af boligen	Hele boligen
Hvornår?	Du bor selv i boligen	Du er midlertidigt væk
Grænse	Højst halvdelen af beboelsesrummene	Højst 2 års fravær
Typisk grund	Du vil dele boligen	Arbejde, studie, sygdom, midlertidig forflyttelse
Læs mere	Fremleje af værelse	Fremleje af hele boligen

Formkrav

Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og du skal give din udlejer en kopi af aftalen, før fremlejeperioden begynder. Manglende kopi er en af de hyppigste grunde til, at udlejere ophæver lejeaftaler på grund af ulovlig fremleje.

Kontrakten

Fremleje af beboelse er omfattet af kravet om autoriseret blanket, hvis du bruger en. Brug standardkontrakten A10, og skriv i § 11:

• om fremlejen omfatter hele eller dele af boligen
• hvorfor du fremlejer – ved hele boligen: dit midlertidige fravær
• at fremlejeforholdet ophører senest samtidig med dit eget lejeforhold

Husleje

Fremlejelejen må ikke være urimelig høj. Huslejenævnet kan nedsætte lejen, hvis den er for høj i forhold til lejemålet. Fremlejer du møbleret, kan du tage et rimeligt tillæg for møblerne.

Andelsbolig og ejerlejlighed

Fremleje af en andelsbolig følger både lejeloven og foreningens vedtægter. Se udlejning af andelsbolig.

Spørgsmål om fremleje

Skal min udlejer godkende fremlejen?

Ved fremleje af dele af boligen har du som udgangspunkt ret til det inden for lovens grænser. Ved hele boligen gælder særlige betingelser. Uanset hvad skal udlejer have en kopi af aftalen før start.

Kan jeg fremleje min lejlighed på Airbnb?

Korttidsudlejning er ikke omfattet af fremlejeretten. Det kræver din udlejers samtykke.

Hæfter jeg for fremlejetagers skader?

Ja. Over for din udlejer er det dig, der hæfter for lejemålets stand.

Lav en fremlejekontrakt

Vælg Fremleje, så bliver kontrakten tidsbegrænset, og ejer/hovedudlejer kommer med i § 1.

Lav fremlejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.