Opsigelse af erhvervslejemål
Lejer kan opsige efter kontrakten eller loven. Udlejer kan kun opsige af bestemte grunde. Sådan virker uopsigelighed og opsigelsesvarsler i erhverv.
Også erhvervslejere har et opsigelsesværn, men reglerne er mere fleksible end ved boliger, og meget afhænger af, hvad kontrakten siger.
Lejers opsigelse
Lejer kan opsige med det varsel, kontrakten fastsætter. Står der intet, gælder lovens udgangspunkt. I praksis aftales ofte 3–6 måneders varsel til den 1. i en måned.
Er der aftalt uopsigelighed for lejer, kan lejer ikke opsige i den periode, men kan typisk opsige, når den er udløbet.
Udlejers opsigelse
Udlejer kan kun opsige et erhvervslejemål af de grunde, erhvervslejeloven nævner – fx at ejendommen skal nedrives eller ombygges, at udlejer selv skal bruge lejemålet, eller at lejer har misligholdt lejeforholdet. Opsigelsen skal være skriftlig og begrundet.
Tidsbegrænsede erhvervslejemål
I erhverv kan en tidsbegrænsning aftales friere end ved bolig. Lejeforholdet ophører så uden opsigelse på den aftalte dato.
Uopsigelighed i praksis
| Aftale | Betyder |
|---|---|
| Uopsigelig for lejer i 3 år | Lejer kan først opsige til fratræden efter 3 år |
| Uopsigelig for udlejer i 5 år | Udlejer kan ikke opsige de første 5 år, heller ikke af lovens grunde, medmindre der er misligholdelse |
| Ingen uopsigelighed | Begge kan opsige efter kontrakten og loven fra start |
Læs også erhvervslejekontrakt.
Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.
Kapitlet
Fremleje og erhverv
Fremleje af værelser og hele boliger, og leje af butikker, kontorer og lagre efter erhvervslejeloven.
- Fremleje: regler for fremleje af hele eller dele af boligen2 min.
- Fremleje af et værelse i din lejebolig2 min.
- Fremleje af hele boligen ved midlertidigt fravær2 min.
- Erhvervslejekontrakt: det skal du aftale2 min.
- Opsigelse af erhvervslejemålDu læser den nu
- Moms ved udlejning af erhvervslokaler2 min.