Lejer betaler ikke: påkrav og ophævelse

En lejer, der ikke betaler, er den situation, de fleste udlejere frygter. Lejeloven giver dig en klar procedure – men den skal følges præcist, ellers kan en ophævelse blive underkendt.

1. Vent til efter 3. hverdag

Et påkrav kan tidligst sendes efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Forfalder lejen den 1., og er det en hverdag, kan påkravet sendes på 4. hverdag.

2. Send et skriftligt påkrav

Påkravet skal:

• være skriftligt
• angive det skyldige beløb og hvad det dækker
• give lejer en frist på 14 dage fra påkravet er kommet frem
• udtrykkeligt sige, at lejeforholdet kan ophæves, hvis beløbet ikke betales inden fristen

Falder fristen på en weekend eller helligdag, forlænges den til næste hverdag.

3. Gebyr

Du kan kræve et gebyr for påkravet. Beløbet reguleres hvert år. Tjek det aktuelle beløb, før du sender påkravet.

4. Ophævelse

Er beløbet ikke betalt inden fristen, kan du ophæve lejeaftalen skriftligt. Lejer skal herefter fraflytte.

5. Fogedretten

Flytter lejer ikke, kan du anmode fogedretten om en udsættelse. Fogedretten kontrollerer, at påkravet og ophævelsen er korrekte.

Forebyg restance

• Brug Betalingsservice eller en fast overførsel, så betalingen sker automatisk.
• Sørg for, at depositum svarer til det tilladte maksimum. Se depositum.
• Skriv forfaldsdagen tydeligt i kontraktens § 3.

Spørgsmål om restance

Kan jeg sende påkrav på e-mail?

Hvis I har aftalt digital kommunikation, og du kan dokumentere, at det er kommet frem. Ellers brug brev med dokumentation for afsendelse og modtagelse.

Kan jeg ophæve, hvis lejer betaler en del af beløbet?

Ikke, hvis restbeløbet er ubetydeligt. Er en væsentlig del ubetalt ved fristens udløb, kan du som udgangspunkt ophæve.

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.