Tilbagebetaling af depositum efter fraflytning
Hvornår skal depositum betales tilbage, hvad må du trække fra, og hvilke frister gælder for dine krav? Guide til fraflytningsopgørelsen.
Det er ved afregningen af depositum, de fleste konflikter mellem lejer og udlejer opstår. Det er sjældent beløbet alene, men ofte at kravene er fremsat for sent eller ikke er dokumenteret.
Fristen for dine krav
Dine krav om istandsættelse skal være fremsat inden for 2 uger:
- Lejer du mere end én beboelseslejlighed ud, skal du holde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at du har fået kendskab til fraflytningen. Kravene skal fremgå af fraflytningsrapporten, og du kan ikke rejse krav, når der er gået mere end 2 uger fra synet.
- Lejer du kun én lejlighed ud, skal kravene være fremsat senest 2 uger fra fraflytningsdagen.
Krav, der ikke er med i tide, kan du ikke senere modregne – medmindre der er tale om skjulte mangler, du ikke kunne opdage ved en almindelig gennemgang. Læs mere om fraflytningssyn.
Fraflytningsopgørelsen
Når istandsættelsen er udført, laver du en opgørelse til lejer. Den skal vise:
| Post | Eksempel |
|---|---|
| Indbetalt depositum | 27.000 kr. |
| Maling af to vægge (lejers skade) | −3.200 kr. |
| Manglende nøgle | −450 kr. |
| Tilbageholdt til varmeregnskab | −1.500 kr. |
| Til udbetaling nu | 21.850 kr. |
Vedlæg fakturaer eller tilbud for hver post.
Tilbageholdelse til forbrugsregnskab
Er årets varmeregnskab ikke klar ved fraflytning, er det almindeligt at holde et rimeligt beløb tilbage til en forventet efterbetaling. Beløbet skal stå i forhold til lejers forbrug. Resten afregnes, når regnskabet foreligger. Se forbrugsregnskab.
Hvad må du ikke trække fra?
- Almindeligt slid og ælde
- Istandsættelse, der ikke er aftalt, ud over det lejer har pligt til
- Forbedringer, så lejemålet bliver bedre end ved indflytning
Læs istandsættelse ved fraflytning.
Uenighed
Er lejer uenig, kan sagen indbringes for huslejenævnet. Nævnet ser især på, om dine frister er overholdt, og om kravene er dokumenterede.
Start med en god kontrakt
En klar aftale om stand og vedligeholdelse gør fraflytningen meget lettere.
Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.
Kapitlet
Leje, depositum og betaling
Depositum, forudbetalt leje, forbrugsregnskaber, huslejestigninger og hvad du gør, når lejen ikke bliver betalt.
- Depositum og forudbetalt leje: reglerne for udlejere2 min.
- Tilbagebetaling af depositum efter fraflytningDu læser den nu
- Varme- og vandregnskab: frister for udlejer2 min.
- Huslejestigning: sådan regulerer du lejen lovligt2 min.
- Nettoprisindeksregulering af husleje2 min.
- Lejer betaler ikke: påkrav og ophævelse2 min.