Istandsættelse ved fraflytning: hvem betaler hvad?

Lejer skal aflevere lejemålet i samme stand, som det var ved overtagelsen – bortset fra almindeligt slid og ælde og det, du som udlejer selv har pligt til at vedligeholde. Lejer kan ikke pålægges at aflevere lejemålet i bedre stand end ved indflytningen.

Tre kategorier

	Hvad	Hvem betaler
Slid og ælde	Normal brug over tid: let falmet maling, små mærker, slid på gulve	Udlejer (eller vedligeholdelseskontoen)
Misligholdelse	Skader ud over normal brug: huller, brandmærker, ødelagte skabe, kraftige ridser	Lejer
Aftalt istandsættelse	Fx nyistandsættelse efter § 11	Lejer, hvis vilkåret er gyldigt

Hvem har den indvendige vedligeholdelse?

Det står i kontraktens § 8.

• Udlejer har vedligeholdelsen: Du afsætter et beløb på en vedligeholdelseskonto. Almindelig maling og gulvbehandling betales herfra. Lejer betaler kun for misligholdelse.
• Lejer har vedligeholdelsen: Lejer skal løbende vedligeholde maling, tapet og gulve, og aflevere lejemålet i vedligeholdt stand.

Nyistandsættelse ved fraflytning

Vil du have, at lejer afleverer lejemålet nyistandsat – hvidtede lofter, malede vægge, lakerede gulve – skal to ting være opfyldt:

1. Lejemålet var nyistandsat, da lejer flyttede ind.
2. Det står i kontraktens § 11.

Se § 11 særlige vilkår.

Prisen

Lejer skal kun betale det, istandsættelsen rimeligt koster. Brug fakturaer eller tilbud, og vedlæg dem fraflytningsopgørelsen. Har du selv udført arbejdet, kan du kræve et rimeligt beløb for materialer og arbejdstid.

Fristerne

Dine krav skal være fremsat inden for fristerne. Se fraflytningssyn.

Spørgsmål om istandsættelse

Skal lejer male efter 1 år?

Kun hvis lejer har den indvendige vedligeholdelse, og væggene ikke er i den stand, kontrakten kræver – eller hvis det er aftalt, at lejemålet afleveres nyistandsat.

Hvad er almindeligt slid?

Det, der sker ved normal brug: let slid på gulve, små mærker efter møbler, falmet maling. Huller, pletter og ødelæggelser er ikke slid.

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.