Depositum og forudbetalt leje: reglerne for udlejere
Hvor meget må du kræve i depositum, hvad må det bruges til, og hvordan adskiller det sig fra forudbetalt leje? Hele overblikket med eksempler.
Depositum og forudbetalt leje er udlejers sikkerhed i lejeforholdet. De to ting minder om hinanden, men de bruges forskelligt – og begge er loftet ved boliglejemål.
Forskellen på depositum og forudbetalt leje
| Depositum | Forudbetalt leje | |
|---|---|---|
| Hvad er det? | Sikkerhed for lejers forpligtelser | Leje betalt på forhånd |
| Hvad dækker det? | Istandsættelse, skyldig leje, forbrug m.m. | Typisk de sidste måneders leje |
| Loft ved bolig | 3 måneders leje | 3 måneders leje |
| Ved fraflytning | Afregnes efter fraflytningsopgørelsen | Bruges til husleje i opsigelsesperioden |
Begge beregnes ud fra lejen ekskl. a conto-bidrag til varme, vand og el.
Regneeksempel
| Post | Beløb |
|---|---|
| Månedlig leje | 9.000 kr. |
| A conto varme og vand | 800 kr. |
| Depositum (3 måneder) | 27.000 kr. |
| Forudbetalt leje (1 måned) | 9.000 kr. |
| Første måneds betaling | 9.800 kr. |
| Lejer betaler før indflytning | 45.800 kr. |
Prøv selv i depositumberegneren.
Hvad må depositum bruges til?
Depositum dækker alle lejers forpligtelser efter kontrakten. De typiske poster ved fraflytning er:
- istandsættelse ud over almindeligt slid, efter reglerne om istandsættelse ved fraflytning
- skyldig husleje
- efterbetaling på varme- og vandregnskabet
- manglende nøgler
Kan depositum reguleres?
Stiger lejen, kan du som udgangspunkt kræve depositum forhøjet tilsvarende, så det stadig svarer til det aftalte antal måneder – hvis det er aftalt i kontrakten. Skriv det i § 11.
Opbevaring og renter
Der er ikke krav om, at depositum står på en særskilt konto, men det er en god idé at holde det adskilt fra dine egne penge. Der betales normalt ikke renter af depositum, medmindre det er aftalt.
Tilbagebetaling
Efter fraflytning skal du gøre krav gældende inden for lovens frister. Resten af depositum betales tilbage. Læs tilbagebetaling af depositum.
Spørgsmål om depositum
Hvor meget depositum må man tage for en lejlighed?
Højst tre måneders leje. Forudbetalt leje må også højst være tre måneders leje.
Må lejer bo depositum op?
Nej. Depositum er sikkerhed, ikke husleje. Forudbetalt leje er derimod beregnet til at dække de sidste måneders leje.
Kan jeg kræve depositum for et værelse?
Ja, efter de samme regler: højst tre måneders leje.
Depositum regnes ud for dig
Skriv lejen, så beregner kontrakten depositum, forudbetalt leje og første betaling – og advarer, hvis du går over loftet.
Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.
Kapitlet
Leje, depositum og betaling
Depositum, forudbetalt leje, forbrugsregnskaber, huslejestigninger og hvad du gør, når lejen ikke bliver betalt.
- Depositum og forudbetalt leje: reglerne for udlejereDu læser den nu
- Tilbagebetaling af depositum efter fraflytning2 min.
- Varme- og vandregnskab: frister for udlejer2 min.
- Huslejestigning: sådan regulerer du lejen lovligt2 min.
- Nettoprisindeksregulering af husleje2 min.
- Lejer betaler ikke: påkrav og ophævelse2 min.