Nettoprisindeksregulering af husleje

Regulering efter nettoprisindekset er den enkleste måde at holde lejen i takt med prisudviklingen. Den kræver kun to ting: at det er aftalt i kontrakten, og at du regner rigtigt.

Krav til kontrakten

Reguleringen skal være aftalt i lejekontrakten. Skriv fx i § 11:

"Lejen reguleres hvert år den 1. januar med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra september måned to år forinden til september måned året forinden."

Angiv tydeligt hvilken dato reguleringen sker, og hvilke indeksmåneder der sammenlignes. Uklare formuleringer giver sager.

Beregning trin for trin

1. Find nettoprisindekset for de to måneder, kontrakten nævner (Danmarks Statistik).
2. Beregn ændringen i procent: (nyt indeks − gammelt indeks) / gammelt indeks × 100.
3. Gang den nuværende leje med procentsatsen.
4. Læg stigningen til lejen.

Eksempel	Værdi
Indeks september året før	120,0
Indeks september i år	123,6
Ændring	3,0 %
Nuværende månedsleje	9.000 kr.
Stigning	270 kr.
Ny månedsleje	9.270 kr.

Reguleringen gælder kun selve lejen – ikke a conto-bidrag til varme og vand.

Meddelelse til lejer

Send en skriftlig meddelelse med:

• den gamle og den nye leje
• de indekstal, du har brugt, og hvor de stammer fra
• datoen, hvor den nye leje gælder fra

Hvis indekset falder

Falder indekset, falder lejen også, hvis kontrakten siger "ændring". Vil du undgå det, skal kontrakten sige, at lejen ikke kan falde under den hidtidige. Det skal stå udtrykkeligt.

Nettoprisindeks er et klik i § 11

Vælg reguleringen, når du laver kontrakten – så er det aftalt fra dag ét.

Lav lejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.