Hvor meget må du tage i husleje?
Lejen afhænger af boligtype, ejendommens alder og kommune. Her er de tre måder, husleje fastsættes på, og hvordan du finder det rigtige niveau.
Der findes ikke én regel for, hvad en bolig må koste. Det afhænger af, hvilken slags ejendom det er, hvornår den er taget i brug, og om kommunen er reguleret. For de fleste private udlejere med én bolig er svaret dog enkelt: lejen skal svare til det, tilsvarende boliger koster.
Tre principper for lejefastsættelse
| Princip | Hvornår | Betyder |
|---|---|---|
| Det lejedes værdi | Fx enkeltudlejede ejerlejligheder, huse og værelser | Lejen må ikke væsentligt overstige lejen for sammenlignelige lejemål |
| Omkostningsbestemt leje | Ældre udlejningsejendomme i regulerede kommuner | Lejen beregnes ud fra ejendommens driftsudgifter og et afkast |
| Fri leje | Visse nyere byggerier og særlige tilfælde | Parterne aftaler lejen frit – det skal stå i kontrakten |
Det lejedes værdi
Ved vurderingen sammenlignes med lejemål af samme art, beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Det er ikke annoncepriser alene, der tæller, men lejen i faktiske, sammenlignelige lejemål.
Hvis lejen er for høj
Lejer kan bede huslejenævnet om at vurdere lejen. Finder nævnet, at lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi, kan den blive nedsat, og du kan blive pålagt at betale for meget betalt leje tilbage.
Fri leje
Fri leje kræver, at lejemålet er omfattet af en af lovens undtagelser, og at det fremgår af kontrakten. Er du i tvivl, så gå ud fra, at lejen skal svare til det lejedes værdi.
Hvad er inkluderet i lejen?
Skriv tydeligt i kontrakten, hvad der er inkluderet. Forbrug af varme, vand og el kan opkræves a conto og afregnes bagefter. Se forbrugsregnskab. Møbler, internet og rengøring kan være inkluderet, men så skal det stå der.
Lejen senere
Vil du kunne hæve lejen hvert år, skal en regulering efter nettoprisindekset stå i kontrakten. Se huslejestigning.
Beregn depositum og første betaling
Når lejen er på plads, kan du se, hvad lejer skal betale før indflytning.
Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.
Kapitlet
Udlejning af bolig
Fra ejerlejlighed og hus til andelsbolig: hvad du skal vide, før du lejer ud, hvordan du fastsætter lejen, og hvordan udlejning beskattes.
- Sådan lejer du din bolig ud – trin for trin3 min.
- Udlejning af ejerlejlighed: det skal du vide3 min.
- Udlejning af hus: regler for husleje, vedligeholdelse og have2 min.
- Kan du leje din andelsbolig ud?2 min.
- Hvor meget må du tage i husleje?Du læser den nu
- Skat ved udlejning af værelse og bolig2 min.