Lejekontrakt for et værelse: regler for værelsesudlejning

At leje et værelse ud i sin egen bolig er en af de mest almindelige former for privat udlejning. Det er også en form, hvor reglerne på nogle punkter er mere lempelige over for udlejer end ved udlejning af en hel lejlighed.

Hvilken kontrakt?

Et værelse til beboelse er omfattet af lejeloven. Bruger du en blanket, skal det være den autoriserede typeformular A10, hvor du i § 1 markerer, at det lejede er et enkeltværelse.

Beskriv tydeligt, hvad lejer har eneret til (værelset), og hvad lejer må bruge sammen med dig: køkken, bad, stue, vaskemaskine, have.

Opsigelse af et værelse

Når værelset er en del af din egen bolig – et såkaldt accessorisk værelse – er reglerne kortere end ved en hel lejlighed:

• Lejer kan opsige med 1 måneds varsel.
• Udlejer kan opsige med lejelovens varsler for udlejers egen beboelse. Har du selv bopæl i lejligheden, har du som udgangspunkt bedre muligheder for at opsige end ved udlejning af en selvstændig bolig.

Sørg for, at opsigelsen altid er skriftlig, og at datoen står klart. Læs mere om opsigelse af lejemål.

Husleje for et værelse

Lejen må ikke være urimelig høj i forhold til værelsets størrelse og stand og de faciliteter, lejer har adgang til. Indeholder lejen el, varme, internet og møbler, så skriv det i kontrakten, så det er tydeligt, hvad lejer betaler for. Se også hvad du må tage i husleje.

Depositum

Reglerne er de samme som for andre boliglejemål: højst tre måneders leje i depositum og højst tre måneders forudbetalt leje. Se reglerne for depositum.

Skat ved værelsesudlejning

Udlejer du et værelse i en bolig, du selv bor i, har du et særligt bundfradrag. Ved langtidsudlejning er det 1⅓ % af ejendomsværdien (mindst 24.000 kr.) for ejere, og 2/3 af den årlige husleje eller boligafgift for lejere og andelshavere. Læs skat ved udlejning.

Tjekliste til værelseskontrakten

Lav en lejekontrakt for værelset

Vælg ‘Enkeltværelse’ under Det lejede, så tilpasser kontrakten sig.

Lav lejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.