Opsigelse af lejemål: regler for lejer og udlejer

Lejeloven giver lejer et stærkt værn mod opsigelse. Lejer kan frit opsige med lovens varsel, mens udlejer kun kan opsige i de tilfælde, loven nævner.

Lejers opsigelse

Lejemål	Varsel
Lejlighed eller hus	3 måneder
Accessorisk enkeltværelse (værelse i udlejers egen bolig)	1 måned

Opsigelsen skal være skriftlig. Varslet regnes til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Er lejeaftalen tidsbegrænset, kan lejer kun opsige, hvis det er aftalt.

Udlejers opsigelse

Udlejer kan kun opsige et tidsubegrænset boliglejemål, når en af lovens grunde foreligger. Typiske grunde er:

• du selv vil bebo lejemålet
• ejendommen skal nedrives eller ombygges
• lejer har groft misligholdt lejeforholdet
• andre væsentlige forhold, som lejeloven nævner

Varslet er som udgangspunkt 1 år, når du vil bebo lejemålet selv eller skal nedrive eller ombygge. Opsigelsen skal være skriftlig, angive grunden og oplyse lejer om retten til at gøre indsigelse.

Værelse i egen bolig

Udlejer du et værelse i en bolig, hvor du selv bor, er reglerne lempeligere. Se lejekontrakt for værelse.

Ophævelse er noget andet

Ophævelse betyder, at lejeforholdet slutter uden varsel, fordi den anden part har misligholdt aftalen – fx manglende husleje efter påkrav. Se påkrav og ophævelse.

Opsigelse af erhvervslejemål

For butikker, kontorer og lagre gælder erhvervslejeloven. Se opsigelse af erhvervslejemål.

Spørgsmål om opsigelse

Kan lejer opsige på e-mail?

Hvis I har aftalt digital kommunikation i lejeforholdet. Ellers bør opsigelsen sendes som brev, så modtagelsen kan dokumenteres.

Kan jeg opsige, fordi jeg vil sælge?

Nej, salg alene er ikke en opsigelsesgrund. Lejeaftalen følger med ejendommen.

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.