Erhvervslejekontrakt: det skal du aftale

Erhvervslejemål – butikker, kontorer, værksteder og lagre – reguleres af erhvervslejeloven. Den bygger på aftalefrihed: de fleste regler kan fraviges. Det giver fleksibilitet, men stiller krav til, at kontrakten er grundig. Der er ingen autoriseret standardblanket.

Punkter, kontrakten skal dække

Det lejede og anvendelse

Beskriv lokalerne præcist: adresse, areal, etage, p-pladser og fællesarealer. Skriv, hvad lokalet må bruges til. En snæver anvendelse ("kontor") begrænser lejer; en bred ("enhver lovlig erhvervsvirksomhed") giver frihed – også til ting, du måske ikke ønsker i ejendommen.

Leje og regulering

Lejen angives typisk som årlig leje ekskl. moms. Aftal regulering, fx efter nettoprisindekset med en minimumsstigning, eller en fast procentsats. Uden aftale kan begge parter som udgangspunkt kræve lejen reguleret til markedslejen – tidligst 4 år efter sidste regulering af den type.

Drift og forbrug

Aftal, om driftsudgifter som ejendomsskat, forsikring og fællesudgifter er indeholdt i lejen, eller betales a conto og afregnes én gang om året.

Depositum og garanti

Ved erhverv er depositum frit at aftale. Tre til seks måneders leje er almindeligt. En bankgaranti kan erstatte kontant depositum.

Vedligeholdelse

Fordel indvendig og udvendig vedligeholdelse. I erhverv kan også udvendig vedligeholdelse lægges på lejer, hvis det er aftalt.

Uopsigelighed

Aftal, om lejeforholdet er uopsigeligt for lejer eller udlejer i en periode, fx 3 eller 5 år. Det giver begge parter sikkerhed for investeringer. Se opsigelse af erhvervslejemål.

Fremleje og afståelse

Lejer har efter loven visse rettigheder til at fremleje eller afstå lejemålet. Rettighederne kan i et vist omfang begrænses i kontrakten.

Moms

Har du frivillig momsregistrering for lejemålet, skal det stå i kontrakten, at lejen tillægges moms. Se moms ved erhvervsudlejning.

Lav en erhvervslejekontrakt

Guiden går igennem anvendelse, leje, regulering, depositum, vedligeholdelse og fremleje.

Lav erhvervslejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.