Udlejning af ejerlejlighed: det skal du vide

Udlejning af en enkelt ejerlejlighed er den mest almindelige form for privat udlejning i Danmark. Lejeloven gælder fuldt ud, men en række regler er enklere for dig end for en stor udlejningsejendom.

Ejerforeningen

Ejerforeningens vedtægter og husorden gælder også for din lejer. Giv lejer en kopi af husordenen, og skriv i kontraktens § 10, at den er vedlagt. Tjek, om vedtægterne kræver, at du orienterer bestyrelsen om udlejningen.

Hvad må du tage i leje?

For en ejerlejlighed, der udlejes enkeltvis, er udgangspunktet, at lejen ikke væsentligt må overstige det lejedes værdi – altså lejen for tilsvarende lejemål i kvarteret med hensyn til størrelse, stand, beliggenhed og udstyr. For boliger i ejendomme taget i brug efter 1991 gælder i nogle tilfælde fri leje. Læs fastsættelse af husleje.

Fællesudgifter og forbrug

Fællesudgifterne til ejerforeningen er dine – de er indeholdt i lejen. Forbrug af varme og vand kan opkræves a conto, hvis der er individuelle målere, eller være inkluderet i lejen. Skriv det tydeligt i kontraktens § 3 og § 5.

Vedligeholdelse

Aftal i kontrakten, om du eller lejer har den indvendige vedligeholdelse (maling, tapet, gulvbehandling). Den udvendige vedligeholdelse – facade, tag, vinduer udvendigt – er ejerforeningens og din.

Opsigelse

Har du udlejet lejligheden på ubestemt tid, kan du kun opsige lejer af de grunde, lejeloven nævner. En af dem er, at du selv vil bebo lejligheden. Det kræver som udgangspunkt et varsel på mindst et år, og reglerne er lempeligst for dig, når det er den eneste lejlighed, du lejer ud. Se opsigelse af lejemål.

Ved du allerede nu, at du skal bruge lejligheden igen på en bestemt dato, er en tidsbegrænset lejekontrakt med begrundelse ofte det bedste valg.

Indflytningssyn

Udlejer du kun én lejlighed, har du ikke pligt til at holde formelt ind- og fraflytningssyn. Men gør det alligevel. Uden en indflytningsrapport er det svært at bevise, hvilken stand lejligheden var i. Se indflytningssyn.

Skat

Overskuddet af udlejningen skal beskattes. Læs skat ved udlejning.

Spørgsmål om udlejning af ejerlejlighed

Må ejerforeningen forbyde udlejning?

Det afhænger af vedtægterne. Mange vedtægter regulerer udlejning, fx korttidsudlejning. Tjek dem, før du lejer ud.

Kan jeg sælge lejligheden med lejer i?

Ja. Lejeaftalen følger med, og køber overtager den som udlejer.

Lav kontrakten til din ejerlejlighed

Vælg ‘Ejerbolig’ under Det lejede, og få de rigtige felter med.

Lav lejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.