Udlejning af hus: regler for husleje, vedligeholdelse og have

Et hus er ikke bare en større lejlighed. Der er have, tagrender, hæk og ofte et forsyningsanlæg, som nogen skal tage sig af. Jo mere du skriver ned, jo færre diskussioner bliver der.

Husleje

Ligesom ved ejerlejligheder er udgangspunktet for et enkeltudlejet hus, at lejen ikke væsentligt må overstige det lejedes værdi – lejen for sammenlignelige huse i området. Se fastsættelse af husleje.

Have og udendørsarealer

Skriv i kontrakten, hvem der står for:

• græsslåning, hækklipning og lugning
• snerydning og glatførebekæmpelse på fortov og indkørsel
• rensning af tagrender
• beskæring af større træer

Det almindelige er, at lejer passer den daglige havepleje, og at udlejer står for større arbejder som træfældning og fornyelse af hegn. Skriv det i § 11.

Vedligeholdelse af huset

Udvendig vedligeholdelse – tag, facade, vinduer og døre udvendigt – er udlejers ansvar i et boliglejemål. Den indvendige vedligeholdelse kan aftales til at påhvile lejer. Se istandsættelse og vedligeholdelse.

Forsyning

I et hus har lejer ofte selv aftale med el-, vand- og varmeleverandør. Skriv det i § 5. Har huset oliefyr, varmepumpe eller brændeovn, så aftal, hvem der betaler service og skorstensfejning.

Forsikring

Din husforsikring skal vide, at huset er udlejet. Lejer skal have egen indboforsikring med ansvarsdækning.

Opsigelse

Et hus udlejet på ubestemt tid kan du kun opsige af lovens grunde, fx hvis du selv vil bebo det. Se opsigelse af lejemål.

Hvem gør hvad – typisk aftale

Opgave	Lejer	Udlejer
Græsslåning og hæk	Ja	–
Snerydning	Ja	–
Tagrender	Efter aftale	Efter aftale
Fældning af træer	–	Ja
Tag og facade	–	Ja
Indvendig maling	Efter aftale	Efter aftale

Lav kontrakten til dit hus

Vælg ‘Hus’ under Det lejede, og skriv havepleje og snerydning ind i § 11.

Lav lejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.