Huslejestigning: sådan regulerer du lejen lovligt
Lejen kan stige på fire måder: nettoprisindeks, trappeleje, det lejedes værdi og forbedringer. Her er hvornår du må bruge hvilken – og hvordan du varsler.
En lejekontrakt kører ofte i mange år. Udgifterne stiger, og det er naturligt at ville justere lejen. Men lejen kan ikke bare hæves – det skal ske efter en af lovens metoder, og ofte skal metoden være aftalt fra starten.
Fire måder at hæve lejen på
| Metode | Skal være aftalt i kontrakten? | Typisk brug |
|---|---|---|
| Nettoprisindeks | Ja | Årlig regulering med prisudviklingen |
| Trappeleje | Ja | Faste stigninger på faste datoer |
| Det lejedes værdi | Nej | Lejen er blevet væsentligt lavere end markedet |
| Forbedringer | Nej | Du har forbedret lejemålet |
Nettoprisindeks
Den mest brugte metode. Lejen reguleres én gang om året med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Det kræver, at det står i kontrakten. Læs nettoprisindeksregulering.
Trappeleje
Lejen stiger med faste beløb på faste datoer, fx 200 kr. om måneden hvert år den 1. januar. Beløb og datoer skal stå i § 11.
Det lejedes værdi
Er lejen væsentligt lavere end lejen for sammenlignelige lejemål, kan du kræve den forhøjet. Det gælder fx enkeltudlejede ejerlejligheder og huse. Kravet skal varsles skriftligt med begrundelse og med oplysning om, at lejer kan gøre indsigelse. Gør lejer indsigelse, skal du indbringe sagen for huslejenævnet. Se fastsættelse af husleje.
Forbedringer
Har du forbedret lejemålet – fx nyt køkken eller bedre isolering – kan du kræve en forbedringsforhøjelse, der svarer til forbedringens værdi for lejer. Reglerne for beregning og varsling er detaljerede, så få rådgivning, før du sætter et større projekt i gang.
Varsling i praksis
- Altid skriftligt
- Begrundelse og beregning
- Hvornår den nye leje gælder fra
- Oplysning om lejers adgang til indsigelse, hvor loven kræver det
Spørgsmål om huslejestigning
Hvor ofte må huslejen stige?
Efter nettoprisindeks én gang om året. Efter det lejedes værdi sjældnere – reglerne fastsætter, hvor lang tid der skal gå mellem forhøjelser.
Kan jeg hæve lejen, hvis det ikke står i kontrakten?
Ikke efter nettoprisindeks eller trappeleje. Men du kan bruge reglerne om det lejedes værdi eller forbedringer.
Aftal reguleringen fra start
Vælg nettoprisindeks eller trappeleje i § 11, så er lejeudviklingen på plads.
Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.
Kapitlet
Leje, depositum og betaling
Depositum, forudbetalt leje, forbrugsregnskaber, huslejestigninger og hvad du gør, når lejen ikke bliver betalt.
- Depositum og forudbetalt leje: reglerne for udlejere2 min.
- Tilbagebetaling af depositum efter fraflytning2 min.
- Varme- og vandregnskab: frister for udlejer2 min.
- Huslejestigning: sådan regulerer du lejen lovligtDu læser den nu
- Nettoprisindeksregulering af husleje2 min.
- Lejer betaler ikke: påkrav og ophævelse2 min.