Tidsbegrænset lejekontrakt: hvornår er den gyldig?

Mange private udlejere vil have en lejekontrakt, der stopper af sig selv på en fast dato. Det kan godt lade sig gøre – men kun hvis betingelserne er opfyldt. Ellers bliver lejeforholdet behandlet som tidsubegrænset, og så kan du kun opsige lejer af de grunde, lejeloven tillader.

Grundreglen

En tidsbegrænsning er gyldig, når den er begrundet i udlejers forhold, og begrundelsen er konkret og saglig. Hensynet er, at lejer har et stærkt opsigelsesværn, og det må ikke kunne omgås med en standardklausul.

Begrundelsen skal stå i kontrakten. Det er ikke nok, at den blev nævnt mundtligt ved fremvisningen.

Eksempler på gyldige begrundelser

• Du er udstationeret med dit arbejde i en bestemt periode og skal flytte hjem igen bagefter.
• Du skal på et studieophold i udlandet og flytter tilbage i boligen.
• Dit barn skal flytte ind i lejligheden, når uddannelsen begynder på en bestemt dato.
• Ejendommen skal nedrives eller ombygges efter en vedtaget plan.

Eksempler, der typisk ikke holder

• "Udlejer ønsker fleksibilitet."
• "Udlejer vil måske sælge lejligheden."
• Tidsbegrænsning gentaget kontrakt efter kontrakt uden ny, konkret begrundelse.

Kan lejer opsige en tidsbegrænset kontrakt?

En tidsbegrænset lejeaftale er som udgangspunkt uopsigelig for begge parter i perioden, medmindre I har aftalt, at den kan opsiges. Mange skriver derfor ind i § 11, at lejer kan opsige med lejelovens almindelige varsel i perioden. Det gør aftalen mere attraktiv for lejer.

Fremleje er altid tidsbegrænset

Fremlejer du hele din bolig, fordi du er midlertidigt væk, skal fremlejeaftalen være tidsbegrænset, og fraværet må højst vare to år. Læs mere om fremleje af hele boligen.

Sådan skriver du det i kontrakten

I A10 udfylder du ophørsdatoen i § 2 og skriver begrundelsen. Eksempel:

"Lejeforholdet ophører uden opsigelse den 31. juli 2028. Tidsbegrænsningen skyldes, at udlejer er udstationeret af sin arbejdsgiver i perioden og flytter tilbage i lejligheden efter udstationeringen."

Spørgsmål om tidsbegrænsning

Kan jeg forlænge en tidsbegrænset lejekontrakt?

Ja, ved en ny skriftlig aftale. Gør du det flere gange, skal der stadig være en reel og aktuel begrundelse.

Hvad hvis jeg ændrer planer og ikke flytter hjem?

Så kan tidsbegrænsningen blive anset for at have været ugyldig fra starten, hvis begrundelsen ikke var reel. Planerne skal være konkrete, da kontrakten blev indgået.

Portalen tjekker din tidsbegrænsning

Du kan ikke sende en tidsbegrænset kontrakt, før du har skrevet slutdato og begrundelse.

Lav lejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.