Kan du leje din andelsbolig ud?

En andelsbolig er ikke din ejendom på samme måde som en ejerlejlighed. Du ejer en andel i foreningen og har brugsret til en bestemt bolig. Derfor er det foreningen – via vedtægterne og bestyrelsen – der sætter rammerne for udlejning.

Bestyrelsens godkendelse

I de fleste andelsboligforeninger kræver udlejning bestyrelsens forudgående, skriftlige godkendelse. Søg i god tid, og vedlæg typisk:

• hvorfor du vil leje ud, og hvor længe
• hvem lejer er
• et udkast til lejekontrakten

Typiske betingelser

Mange vedtægter tillader udlejning af hele boligen ved midlertidigt fravær – fx på grund af arbejde, studie eller sygdom – i en begrænset periode, ofte op til to år. Udlejning af et enkelt værelse, mens du selv bor der, er som regel lettere at få lov til.

Kontrakten

Lejeforholdet er et fremlejeforhold, og lejeloven gælder. Brug den autoriserede standardkontrakt og vælg "Andelsbolig" under det lejede. Lejeforholdet skal være tidsbegrænset, hvis du lejer hele boligen ud midlertidigt. Se fremleje af hele boligen.

Husleje

Nogle foreninger begrænser lejens størrelse. Tjek vedtægterne og spørg bestyrelsen. Sørg for, at kontrakten tydeligt viser, hvad lejen dækker – boligafgift, forbrug og eventuelt møbler.

Skat

Lejer du et værelse ud, er bundfradraget for andelshavere 2/3 af den årlige boligafgift ved langtidsudlejning. Se skat ved udlejning.

Spørgsmål om udlejning af andelsbolig

Hvor længe må jeg leje min andelsbolig ud?

Det står i vedtægterne. Ofte er det op til to år ved midlertidigt fravær.

Skal lejer godkendes af bestyrelsen?

I mange foreninger ja. Spørg, før du lover noget til lejer.

Lav fremlejekontrakten

Vælg Fremleje, og angiv foreningen som ejer. Kontrakten bliver tidsbegrænset automatisk.

Lav fremlejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.