Skat ved udlejning af værelse og bolig
Bundfradraget ved værelsesudlejning, korttidsudlejning og udlejning af en hel bolig: sådan beskattes lejeindtægten, med satser for 2026.
Lejeindtægt er skattepligtig. Men har du lejet ud i en bolig, du selv bor i, kan du ofte nøjes med at betale skat af en del af indtægten. Reglerne afhænger af, om du lejer et værelse ud eller en hel bolig, og om det er kort- eller langtidsudlejning.
Tallene her er hentet fra Skattestyrelsen og gælder for 2026. Tjek altid de aktuelle satser på skat.dk.
Værelse eller del af egen bolig – langtidsudlejning
Udlejer du et værelse i en bolig, du selv bor i, i 4 måneder eller mere, får du et bundfradrag:
- Ejer: 1⅓ % af ejendomsværdien, dog mindst 24.000 kr. om året
- Lejer eller andelshaver: 2/3 af din årlige husleje eller boligafgift
Du betaler kun skat af den del af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget. Bruger du bundfradraget, kan du ikke samtidig trække udgifter fra.
| Eksempel | Beløb |
|---|---|
| Ejendomsværdi | 2.000.000 kr. |
| Bundfradrag (1⅓ %) | 26.667 kr. |
| Lejeindtægt for et værelse, 12 × 3.500 kr. | 42.000 kr. |
| Skattepligtigt beløb | 15.333 kr. |
Korttidsudlejning (under 4 måneder)
For korttidsudlejning gælder i 2026 et bundfradrag på 35.100 kr., når du udlejer via en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, og 13.800 kr. for anden korttidsudlejning. Af det, der overstiger bundfradraget, trækkes 40 % fra, og resten beskattes.
En hel bolig, du ikke selv bor i
Bundfradraget gælder ikke, når du lejer en hel bolig ud, som du ikke selv bor i. Overskuddet beskattes, og du kan som udgangspunkt trække dokumenterede udgifter fra, fx fællesudgifter, ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse. Udlejning hele året kan blive anset for erhvervsmæssig, og så gælder andre regler. Tal med Skattestyrelsen eller en revisor, inden du vælger metode.
Spørgsmål om skat ved udlejning
Skal jeg indberette lejeindtægten selv?
Ja, typisk på årsopgørelsen. Ved platformsudlejning indberetter platformen ofte for dig – tjek, at tallene stemmer.
Påvirker udlejning min ejendomsværdiskat?
Bruger du bundfradraget ved værelsesudlejning, får du ikke nedslag i ejendomsværdiskatten.
Gem lejekontrakten som dokumentation
Skattestyrelsen kan spørge til lejeindtægten. Med en underskrevet kontrakt har du dokumentationen klar.
Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.
Kapitlet
Udlejning af bolig
Fra ejerlejlighed og hus til andelsbolig: hvad du skal vide, før du lejer ud, hvordan du fastsætter lejen, og hvordan udlejning beskattes.
- Sådan lejer du din bolig ud – trin for trin3 min.
- Udlejning af ejerlejlighed: det skal du vide3 min.
- Udlejning af hus: regler for husleje, vedligeholdelse og have2 min.
- Kan du leje din andelsbolig ud?2 min.
- Hvor meget må du tage i husleje?2 min.
- Skat ved udlejning af værelse og boligDu læser den nu