Moms ved udlejning af erhvervslokaler

Udlejning af fast ejendom er som udgangspunkt fritaget for moms. Det gælder både boliger og erhvervslokaler. Men ved udlejning af erhvervslokaler kan du søge om frivillig momsregistrering.

Hvorfor vælge frivillig registrering?

• Du kan trække momsen fra på udgifter til lejemålet – fx renovering og vedligeholdelse.
• Momspligtige lejere kan selv trække momsen af lejen fra, så det koster dem i praksis ikke ekstra.

Ulemper

• Du skal indberette moms og føre regnskab.
• Lejere, der ikke er momspligtige – fx visse læger, tandlæger og foreninger – får en reel udgift på 25 % ekstra.
• Registreringen gælder for en periode, og der er regler for regulering af moms på investeringer, hvis du senere afmelder.

Kontraktens ordlyd

Er du frivilligt registreret, skal det stå i kontrakten, at lejen tillægges moms:

"Udlejer er frivilligt momsregistreret for lejemålet. Lejen og alle øvrige betalinger tillægges moms efter de til enhver tid gældende regler."

Uden en sådan klausul kan det være svært at kræve moms oveni den aftalte leje.

Depositum og moms

Depositum er sikkerhed, ikke betaling for en ydelse, og der lægges ikke moms på. Forudbetalt leje er derimod leje og pålægges moms, hvis lejen er momspligtig.

Momsvilkår med et klik

Vælg ‘Udlejer har frivillig momsregistrering’ i erhvervskontraktens særlige vilkår – så beregnes lejen inkl. moms.

Lav erhvervslejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.