Sådan lejer du din bolig ud – trin for trin

Måske skal du arbejde i udlandet i et par år. Måske har du arvet en lejlighed, eller du er flyttet sammen med din kæreste og vil beholde din gamle bolig. Uanset grunden er det en god idé at gå systematisk til værks, for når kontrakten først er underskrevet, er det lejelovens regler, der bestemmer.

1. Tjek, om du må leje ud

• Ejerlejlighed: Læs ejerforeningens vedtægter. Nogle foreninger har regler om udlejning, fx at bestyrelsen skal orienteres.
• Andelsbolig: Du skal næsten altid have bestyrelsens godkendelse. Se udlejning af andelsbolig.
• Lejebolig: Så er det fremleje, og der gælder særlige regler. Se fremleje.
• Bopælspligt: Mange kommuner har bopælspligt på helårsboliger. Udlejning til en lejer, der bruger boligen som helårsbolig, opfylder normalt pligten.
• Lån: Tjek med din bank, om lånet kræver, at du selv bor i boligen.

2. Fastsæt lejen

Lejen må ikke være højere, end reglerne tillader. For de fleste enkeltudlejede ejerlejligheder og huse er udgangspunktet det lejedes værdi – hvad tilsvarende boliger i området koster. Læs hvor meget du må tage i husleje.

3. Beslut depositum og forudbetalt leje

Højst tre måneders leje i depositum og højst tre måneders forudbetalt leje. Se depositum og forudbetalt leje.

4. Find og vælg lejer

Bed om en kort præsentation, og spørg til job, husstand og husdyr. Mange udlejere beder om en reference fra en tidligere udlejer. Du må ikke afvise en lejer på grund af race, etnisk oprindelse, religion, køn, handicap eller seksuel orientering.

5. Lav lejekontrakten

Brug den autoriserede standardkontrakt A10, og skriv dine særlige aftaler i § 11. Skal lejeforholdet være tidsbegrænset, skal det være begrundet. Se tidsbegrænset lejekontrakt.

6. Forsikring

Fortæl dit forsikringsselskab, at boligen bliver udlejet. Din husforsikring dækker typisk bygningen, men lejer skal selv have en indboforsikring.

7. Indflytningssyn

Gennemgå boligen med lejer, tag billeder, og skriv en indflytningsrapport. Det er et krav, hvis du lejer mere end én bolig ud – og en god idé uanset hvad. Se indflytningssyn.

8. Forbrug og målere

Aflæs målere for el, vand og varme ved indflytning, og aftal, om lejer selv skal have aftale med forsyningsselskabet, eller om du opkræver a conto. Se forbrugsregnskab.

9. Skat

Lejeindtægten skal selvangives. Reglerne afhænger af, om du selv bor i boligen. Læs skat ved udlejning.

10. Overdrag nøglerne

Kvittér for antal nøgler og brikker i indflytningsrapporten.

Kontrakten er trin 5

Lav den på ti minutter – gem undervejs, og send den til underskrift, når du er klar.

Lav lejekontrakt

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.