Typeformular A10: Standardkontrakten forklaret paragraf for paragraf

Typeformular A, 10. udgave – i daglig tale "A10" – er den standardkontrakt, myndighederne har autoriseret til udlejning af beboelseslejligheder og værelser i private udlejningsejendomme. Den afløste A9 i forbindelse med den nye lejelov i 2022.

Hvornår skal du bruge A10?

Der er ingen pligt til at bruge en blanket. Men bruger du en standardiseret kontrakt til en boliglejekontrakt – også en, du selv har lavet som skabelon – skal den være den autoriserede. Det gælder også ved fremleje.

En blanket regnes som autoriseret, når den er identisk med A10 med hensyn til indhold og opstilling. Mindre afvigelser i udformningen, som ikke har betydning for indholdet, ophæver ikke autorisationen. Du må fx sætte dit eget logo øverst.

Siden februar 2025 findes A10 også i en autoriseret engelsk udgave, som kan bruges til lejeforhold indgået efter 1. februar 2025. Alle felter skal da udfyldes på engelsk.

Paragrafferne én for én

§ 1. Parterne og det lejede

Navne og adresser, lejemålets adresse, areal og antal rum, og hvilke fællesfaciliteter lejer må bruge: vaskeri, gårdanlæg, kælderrum, cykelparkering. Her står også, hvad lejemålet må bruges til – typisk beboelse for et bestemt antal personer.

§ 2. Begyndelse og ophør

Startdato og – hvis lejeforholdet er tidsbegrænset – slutdato og begrundelse. Se tidsbegrænset lejekontrakt.

§ 3. Betaling af leje

Årlig leje, månedlig leje, forfaldsdag og betalingsmåde, samt a conto-bidrag til varme, vand og el og eventuelle bidrag til antenne og internet.

§ 4. Depositum og forudbetalt leje

Beløb og antal måneder. Begge er loftet til tre måneders leje ved boliglejemål. Se reglerne for depositum.

§ 5–6. Forsyning, antenne og internet

Hvem leverer varme, vand, el og køling, og hvordan afregnes forbruget? Leverer udlejer internet eller signal fra fællesantenne?

§ 7. Stand ved ind- og fraflytning

Afholdes der indflytningssyn? Er lejemålet nyistandsat ved indflytning? Her står også, at lejer skal meddele mangler skriftligt senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Se mangler ved indflytning.

§ 8–9. Vedligeholdelse og inventar

Hvem har den indvendige vedligeholdelse – udlejer eller lejer? Hvilke hvidevarer og andet inventar følger med?

§ 10. Øvrige forhold

Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden.

§ 11. Særlige vilkår

Alle aftalte fravigelser fra lejeloven skal stå her. Det er den paragraf, der oftest giver sager i huslejenævnet. Læs guiden til § 11.

Vejledningen er en del af kontrakten

A10 består af selve kontrakten og en vejledning. Vejledningen er en del af den autoriserede blanket og skal følge med. Den forklarer lejers og udlejers rettigheder i almindeligt sprog.

Spørgsmål om A10

Må jeg stadig bruge A9?

Nej. A9 mistede sin autorisation 1. januar 2023. Nye lejeforhold skal bruge A10, hvis du bruger en blanket.

Må jeg tilføje mine egne vilkår?

Ja, i § 11 – så længe vilkårene er lovlige fravigelser fra lejeloven. Du må ikke strege tekst over i de fortrykte paragraffer.

Gælder A10 også for erhverv?

Nej. Erhvervslejemål følger erhvervslejeloven, og der er ingen autoriseret blanket. Se erhvervslejekontrakt.

Udfyld kontrakten felt for felt

Portalen følger A10’s opbygning, så du ikke glemmer noget.

Start kontrakten

Artiklen er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig – tjek altid den gældende lovtekst eller kontakt en rådgiver i konkrete sager.